Kira depozitosu nedir?
Depozito ile karıştırılmaması için, kira depozitosu Fransız yasaları tarafından açıkça tanımlanmıştır: "Depozito, kefil olarak adlandırılan yazılı bir belgede, kiralanan konutun sahibini ödemeyi kabul eden kişidir. kendi adına temerrüt halinde kiracının kira borçları. 2 kefalet biçimi vardır: basit kefalet ve müşterek kefalet ” . Bu iki ilke, yalnızca kira ödemesinin geç ödenmesi biçiminde farklılık gösterir.
Diğer bir deyişle, kira depozitosu , mal sahibi, kiracı veya kiralayan ile birlikte yaptırılan bir teminat veya sigorta şekli olarak kabul edilir. Amaç, kiracıya yüklenen kira ve ücretlerin ödenmesindeki olası bir temerrüdü telafi etmektir. Bu nedenle, kefil olarak hareket eden kefil, kira ödemesine ilişkin endişelerin olması durumunda, bu maliyetleri karşılamak için yazılı bir taahhüt yazacaktır.
Teminat depozitosu, depozito olarak da adlandırılır ve kiracının, kiralık konaklamanın keyfini çıkarmadan önce ev sahibine verdiği miktarı ifade eder.
Kira depozito tapusu için hangi zaman sınırı dikkate alınmalıdır?
Bir kira depozitosunu geri almak için geçen süre, esasen, sabit veya belirsiz olan taahhüdün süresine bağlıdır.
Belirli bir süre olması durumunda:
- Kefil senet önceden sabitlenmiş bir tarihe göre belirlenir;
- Kefil, ilgili dönemle ilgili olarak fiilen taahhüt eder;
- Ödemenin yapılmaması durumunda, süre dolduğunda kiralayan artık kefil aleyhine dönemez.
Belirsiz bir süre durumunda:
- Kefil senedinde bir süre tanımlanmamıştır;
- Taahhüt, kira süresine karşılık gelir .
5 ipucu ile kira depozitosu nasıl geri alınır?
Kiralık depozito için geçerli olan çerçeve kadar özelliklerinden dolayı, bu depozitonun ister ortak ister basit olsun, sakin bir şekilde geri kazanılması için ipuçları vardır.
- Kiralık mülkün tahsisi sırasında fotoğraf çekin
Bu ipucu kullanışlıdır, çünkü kiracı evinden ayrılmadan önce bir envanter zorunludur. Buradaki fikir, herhangi bir bozulma olup olmadığını kontrol etmektir. Nitekim, bozulmaların gözlemlenmesi durumunda, kiracı bunları ölçmek ve gerekçelendirmekle yükümlüdür. Konaklamaya girmeden önce çekilen fotoğraflar, kiracının iade edildiğinde mülkün durumunu haklı göstermesine olanak tanır.
- Son teslim tarihlerine saygı gösterin
Taahhüt veya bildirim açısından her son teslim tarihine saygı gösterilmelidir. Kiracının ayrılışının gerekçesiz olması durumunda, mal sahibi kira depozitosunun yanı sıra güvenlik depozitosunu alıkoyma hakkına sahiptir. Ayrıca, kira ödemesi ile ilgili olarak herhangi bir geç ödeme yapılmaması da faydalıdır.
- Konaklama ile ilgilenin
Kiracı konutuna iyi baktığı zaman, ev sahibi ondan herhangi bir ücret talep edemez. Bu, günlük veya periyodik olarak hem temizlik hem de bakım ile ilgilidir.
- Çıkış envanterinden önce büyük temizliği yapın
Konaklamanın anahtarlarını sahibine vermeden önce büyük temizlik tavsiye edilir. Yukarıdan aşağıya bu temizliğin amacı iyi bir izlenim bırakmaktır. Kira depozitosunu geri alabilmek ve böylece ek ücretlerden kaçınmak için kiracının aşağıdakileri kontrol etmesi yararlıdır:
- Tesisat: en ufak bir sızıntıyı onarmak;
- Sıva ile doldurularak duvarlardaki delikler;
- Duvarları gerçekten kirliyse veya nikotin izleri gösteriyorsa yeniden boyayın;
- Su tankı ve kazan tamamen işlevsel olmalarını sağlamak için;
- Mobilyalı bir mülkün kiralanması durumunda ev aletleri;
- Geçerli tüm hakları savun
Sahibine gelince, kiracı, kira depozitosunu veya depozito tutarını tamamen geri almak için tüm haklarını talep etmekte menfaat sahibidir.
- Demirbaşların envanterinde herhangi bir hasar gözlemlenmemiş olması kaydıyla depozitonun iade süresi 1 aydır;
- Kiracının masrafları geri ödemesi durumunda, mal sahibinin depozitonun geri kalanını iade etmesi için 2 aylık bir süre vardır;
- Sahibinin gönüllü olarak geri dönmemesi durumunda, geç ödeme artışı talebi mümkündür. Geciken her ay için aylık kiranın% 100'üne kadar çıkabilirler;
- Mal sahibinin depozitoyu iade etmemeye devam etmesi durumunda, kendisine resmi bir bildirim mektubu göndermek mümkündür;
- Resmi ihbar mektubunun gönderilmesinden sonra mal sahibinden haber gelmemesi durumunda, konaklama yerinin bulunduğu alandan sorumlu departman uzlaştırma komisyonuna itiraz etmek mümkündür. . Nitekim, bu komisyonun amacı, kiracının mal sahibi ile olan anlaşmazlık durumunu yatıştırmasına yardımcı olmak olacaktır.