Kiralama sırasında evin bakımı
Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, kiracı evin bakımından sorumludur. Bu, tüm mülk ve ekipmanı içerir. Burada bakım , binaya herhangi bir zarar gelmesini önlemek için her şeyi iyi durumda tutmak anlamına gelir . Henüz onarımların kendisiyle ilgili değil. Somut olarak, kira sırasında evin ekipmanının düzgün çalışmasını sağlamak kiracıya kalmıştır. Bakım eksikliğinden dolayı pencerelerde, zeminlerde, duvarlarda veya donanımlarda meydana gelen hasar, kiracının yükümlülüğünün ihlali olarak kabul edilir. Bu nedenle, mal sahibinden herhangi bir tazminat talep edemez. Bunun depozito üzerinde de etkileri olabilir.Sahibinin izni olmadan kiralık iş mümkündür
Kiracılar yerleştikten sonra belirli onarım, yenileme veya geliştirme işlerini üstlenebilirler. Önemli olan, mülkün orijinal durumuna saygı duymaktır . Bu nedenle operasyonlar evde büyük değişiklikler yaratmamalıdır. Örneğin mutfağa veya banyoya sökülebilir bir parça veya ekipman eklemek mümkündür. Hazır mutfak montajı ise izinsiz yapılmamalıdır. Kiracılar ayrıca duvar kağıdını değiştirme, bir odayı yeniden boyama, contaları değiştirme ve hatta kırık bir pencereyi değiştirme hakkına sahiptir. Dikkatli olun, yapılan işin eve zarar vermediğinden emin olun.Sahibinin yetkilendirmesini gerektiren kiralık iş
Bazen kiracılar, kiralama sırasında evlerinin iç dekorasyonunu yeniden yapmak isterler. Böylece entegre raflar kurmaya veya tavana bazı süspansiyonlar kurmaya karar veriyorlar. Bu durumda mesele onarımlarla ilgili değil, daha çok yenileme çalışmasıdır. Mal sahibinin onayı olmadan, bu işlemler depozitodan düşülebilir. İşe başlamadan önce , evi önemli ölçüde değiştirmediklerinden emin olun .
Örneğin, bir küveti duş kabini ile değiştirmek, sahibinden önceden izin alınmasını gerektirir. Bir odayı büyütmek için bir iç duvarın alçaltılmasıyla aynıdır.
Kiracı pahasına çalışmak
Bazı işler zorunlu olarak kiracıya aittir. İsteğe bağlı tadilatlardan çok temel onarımlarla ilgilidirler . Kiracılar mülkü iyi durumda teslim alırlarsa, konutu koruma yükümlülüğü vardır. Aksi takdirde, iki taraf onarımlar üzerinde anlaşabilir. Bu durumda, kira sözleşmesine belirli bir madde dahil edilmelidir: bir inşaat sözleşmesi. Onarım işinin gerekli olması durumunda, kiracılar, kirada bir indirim karşılığında bunu ödeyebilirler. Ancak koşullar duruma göre değişir.
Genel bir kural olarak, mal sahipleri potansiyel kiracılara sağlık standartlarına göre uygun şekilde yaşanabilir bir ev veya daire sağlar. Bir kira sözleşmesinin imzalanması, kısmen kiracının mülkün günlük bakımını sağlamasını taahhüt eder. Kiracı tarafından yapılacak tüm işler genellikle kiralık onarımlar olarak adlandırılır.
Bunlar kısmen ampullerin değiştirilmesini, tüm ekipman için bakım ürünlerinin satın alınmasını veya bahçe veya yüzme havuzunun bakım masraflarını içerir. Boşaltma, anahtarları ve sigortaları değiştirme, septik tankları boşaltma, döşeme tahtalarını tamir etme, su ısıtıcısını boşaltma, çim bakımı ve ihmal sonrası ıslah da kiracının sorumluluğundadır. . Bir benzer onarım yeterli. Kiracı envanteri iyileştirmek zorunda değildir. Bu bakış açısı yalnızca isteğe bağlıdır.
Sahibi tarafından ödenecek çalışma
Kiracıların kira onarımlarını sağlamaları gerekiyorsa, ev sahibi eskime nedeniyle ortaya çıkan tüm işleri halletmelidir . Yasaya göre, kiracılara makul bir konut sağlamalıdır. Açıktır ki, ev, kiracıların elektrik ve sudan yararlanırken yürürlükteki sağlık standartlarına göre güven içinde yaşamalarına izin vermelidir. Bu öğelerden herhangi biri eksikse, eser sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracılar bazen mal sahibi tarafından envanterin iyileştirilmesini ister. İkincisi, taahhüt etmediği sürece bu talebi kabul etmek zorunda değildir. İyileştirme çalışmaları, yüzme havuzu, asansör, ısıtma sistemi, donanımlı bir mutfak, zırhlı kapı, video izleme sistemi veya diğerleri gibi ek ekipmanların kurulumuyla ilgilidir.
İnşaat kusurundan kaynaklanan hasar da mal sahibinin sorumluluğundadır. Bir onarımdan yararlanabilmek için kiracının sorunları taahhütlü mektupla kendisine bildirmesi gerekir. Acil işler için kiracı onlarla ilgilenebilir. Destekleyici belgelerin sunulmasından sonra, mal sahibinin bunu geri ödemesi gerekir.
Örneğin sel veya diğer mücbir sebeplere neden olan bir doğal afet durumunda, onarım işi mal sahibinin sorumluluğundadır. Ancak kiracının ihmalinden dolayı hasar daha da kötüleşmişse yük paylaşılır.
Eskime hakkında güncelleme
Yasal olarak eskime, zaman ve kullanımdan kaynaklanan bir yıpranma durumu anlamına gelir. Kiralama açısından bu, evin veya dairenin normal bozulmasını değerlendirmek için kullanılan bir kriterdir. Geçen süreyi, kiracının mesleğinin süresini ve bunun sonucunda meydana gelen hasarı hesaba katar. Eskime kavramı ve çeşitli davalar kanun tarafından açıkça belirtilmemiştir. Bu nedenle, değerlendirmesi için resmi bir liste yoktur.
Bu nedenle bu nokta genellikle iki taraf arasında bir çatışma kaynağıdır. Mal sahibi ve kiracı, eskimesi nedeniyle bir malzemenin bozulması veya bozulması konusunda anlaşmazlar. Örneğin, kiracı bir parke zemini onarmayı reddediyor çünkü bozulmasının 10 yıldan uzun süredir kullanılmış olmasından kaynaklandığına inanıyor.
Bu tür bir çatışmayı önlemek için, kira kontratına girerken bir eskime ızgarası kurulması tavsiye edilir. Bu belge, konutun tüm bileşenlerinin ömrünü tahmin etmektedir. Bu özellikle zamanla bozulan malzemelerle ilgilidir. Bu anlaşma, onarım durumunda uygulanacak uzlaşmayı belirler. Genel olarak, ücretler oranlanmıştır . Örneğin bir halının ömrü ızgarada 7 yıl olarak kabul edilir. Mal sahibi ve kiracı, bu süreden önce bozulma olması durumunda ödenecek tutarın yüzdesini belirler. Kira sözleşmesinin sonunda eskimenin değerlendirildiği unutulmamalıdır.